部分楼盘断货 开发商酝酿涨价

　　春节以后，冰冻的重庆楼市终于有了暖意。

　　上周末，龙湖旗下的楼盘一下子卖了600套，其中时代天街的中小户型住宅开盘就卖了300多套。另据不完全统计，上周有十几个持续销售的楼盘单周销售超过50套，甚至有的单日销售就超过20套。

　　不再打特价

　　部分楼盘现涨价苗头

　　漆先生家住北碚，小孩出生后，老人也搬了过来同住，现在的两居室显然不够用了，准备再买套小三房。

　　他从去年底开始四处看房，随身携带个巴掌大的小本子，记者看见，上面密密麻麻记录着他看过的楼盘，以及具体的位置、户型、价格等信息。通过前后对比，他发现部分楼盘已经上调了价格，比如江北鸿恩寺公园附近一楼盘，去年底只卖7800元/平方米，春节期间卖8000元/平方米，但现在都卖完了。另外，鲁能星城、珠江太阳城、富力城等楼盘的特价房也被抢光了。

　　“形势严峻啊，这么多人要买房，看来得赶紧下手了。”说完他连忙拨通了爱人的手机，“汇报”这一情况。

　　购房者刘先生也表示，套内单价8000元以下的房子在江北已经很难找了，巴国城一带的楼盘也从5000余元/平方米涨到了6000余元/平方米。

　　美联物业西南区域董事缪鸿裕透露，部分楼盘减小了优惠力度，如南岸四公里附近某楼盘，原先每卖完一批特价房都要再推10到20套，现在也不推了。

　　涨价分三种

　　多为试探性小幅调整

　　楼市回暖，卖断了货，开发商酝酿涨价似乎顺理成章。据重庆晨报记者了解，目前涨价的楼盘主要分为三种情况：

　　一是成本助推型。主要是一些接近成本价销售并且又卖得比较好的楼盘，如金科廊桥水乡、东原D7区等。铭腾地产副总经理吴小飞表示，这些项目多为2009年市场高峰时拿的地，楼面地价都在2000元/平方米左右，毕竟运营成本摆在那里，不可能一直让利。因此，进行试探性调价，小幅上调300到500元/平方米不等，或者取消部分原有的优惠，或者停推特价房。

　　二是供不应求型。包括鲁能星城、华润二十四城、珠江太阳城、仁安龙城国际等热销楼盘。吴小飞透露，去年的市场环境不好，不少楼盘对今年也持谨慎甚至悲观的态度，于是延迟了工程进度，放慢了推盘节奏。哪知市场提前回暖，卖断了货，出现供不应求的局面，自然会把价格略微上调。这与今年的春节来得早也有一定关系。

　　三是策略导向型。比如一周前开盘即售罄的和泓四季，其营销负责人透露，待3月中旬下一批高层房源上市时，价格会做小幅提升，因为新房源的景观面和朝向更好。吴小飞分析，这属于开发商惯用的营销策略，市场不好时先低价推售位置稍差的房源，随着市场回暖，购房者的认可度和楼盘的知名度的提高，以及相关配套设施的成型，其价值本身就更加凸显，再以看中庭、紧靠公园、离轻轨站近等理由拿出优质房源，购房者也能接受。

　　涨还是不涨

　　得看成交量支不支撑

　　“开发商不到万不得已是不愿意涨价的，大家都想抓住这波刚需客，如果率先涨价，购房者很可能就会选择其他项目。”吴小飞说。

　　“涨价的楼盘毕竟是少数，尚未形成大规模跟风的局面，目前的房价还是很平稳，与去年底差不多持平。”中原地产二级市场总经理肖仁启说。

　　龙湖、华宇、金辉等房企的营销负责人均表示，基于对目前市场的判断，仍以跑货为主，暂时不会考虑涨价。立业地产副总经理沈光明表示，该公司代理的项目都没有调价的打算。对开发商而言，他认为涨价时机还不成熟，必须得有量的支撑才有调价的空间，现在单周成交量只有二三十万平方米，起码要突破40万平方米重庆楼市才算真正复苏。

　　肖仁启也提醒，开发商不要误判市场，要知道重庆楼市的库存量已超过800万平方米，3月又将迎来供应高峰，而目前的成交多为刚需产品，并且相当部分是压抑已久才释放出来的。

　　沈光明分析，4月的春交会将成为一个分水岭，如果卖得好市场会进一步回暖，如果成交平淡又会进一步陷入观望。

　　吴小飞则认为，房价将在二季度末、三季度初出现反弹。

　　对购房者而言，多位专家建议，最好在3月之前下手，别错过楼市的低谷。中原地产市场研究部经理孙刚建议，经济条件允许的自住者，可适当考虑长远一点，因为今后的换房成本和换房难度将会越来越大。

　　重庆晨报记者 代峥

　　感觉楼市春天真的来了。络绎不绝的看房人，持续攀升的成交量，让春节前还心情沉重的开发商着实长舒了一口气。再加上最近存款准备金下调了，重庆首套房贷款利率由上浮10%调到了上浮5%。

　　于是，正所谓“好了伤疤忘了痛”，一些开发商的涨价之心便开始蠢蠢欲动。

　　据了解，刚需楼盘是此轮回暖行情的主力，目前部分刚需楼盘已经开始收回或减少以前的优惠，还有部分楼盘则有涨价的想法。当然，这也可能是开发商的惯用伎俩，借此来逼单。但地球人都知道，最近购房者的心不再像以前那么淡定，买涨不买跌的心态已经让他们有些慌乱起来。

　　本来，涨价是市场行为，我没有理由说三道四，但考虑到当前行情的来之不易，以及未来仍具有很大的不确定性，我还是希望想涨价的开发商能有那么一点长远意识和大局意识。

　　据我了解，到目前为止，想涨价的开发商似乎是有贼心无贼胆，还没有哪家敢于付诸行动。但我们不妨提前预想一下涨价的结果：刚性需求购房者是回暖行情的主力，他们的共同特点之一，就是对价格因素非常敏感。也就是说他们就像一群兔子，好不容易大起胆子跑出来吃点东西，你一旦搞出点儿涨价的动静，很容易就会把他们吓得一轰而散，回暖行情也会就此夭折。

　　所以，当下的回暖行情其实是非常脆弱的，它需要的是小心翼翼的培养和精心呵护，而绝不是开发商图一时涨价之快的时候。

　　再说了，尽管最近政策有所微调，但开发商必须清醒地认识到，楼市调控的基本面并未发生根本改变。换句话说，就是政策掐住开发商脖子的手只是松了丁点儿缝隙，但掐脖子的事实不变。在这种情况下，玩涨价的小动作，无异于自掘坟墓。

　　张辛